郝建民

郝建民曾任中国海外发展有限公司主席兼行政总裁。他先后以这一身份在公司于2014年3月13日、2015年3月24日及2016年3月18日在香港发出的董事局报告中署名。

据公司2014年3月13日的报告，集团当时计划新开工楼面面积超过1,200万平方米，在建规模高峰期间将达3,000万平方米，并力争完成竣工楼面面积（含合营公司）1,000万平方米、合约销售金额（含合营公司和中海宏洋）不少于港币1,400亿元。截至2014年2月底，集团（不包括中海宏洋）已于国内七个城市购入七块土地，可供开发楼面面积约529万平方米；中海宏洋则在国内四个城市购入四块土地，可供开发楼面面积约270万平方米。集团当时表示将继续构建以住宅为主、商业地产为辅的业务结构，长远力争把投资物业盈利比重提升至集团盈利的20%，正在开发和待开发的商业地产面积达400万平方米，预计约50%于2015年底完成。

在多元化增长方面，2013年集团合营项目的利润贡献和资金回笼显著，年底合营项目投入资金减少至约港币136.3亿元，全年利润贡献增加27.7%至约港币29.4亿元。中海宏洋作为集团联营公司，专注国内三线城市业务，2013年销售为港币172.2亿元，营业额为港币159.1亿元，利润约港币33.8亿元；在调整集团2010年收购中海宏洋产生并入账的利润后，仍能为集团提供约港币8.3亿元利润。集团牵头成立的房地产基金所参与的三个项目于5月被集团全数回购后已经清算。公司于2013年8月5日公布，控股股东中国建筑股份有限公司拟将某些房地产业务注入集团；2014年1月28日，公司公布把拟注入业务的经营和管理全部先行托管作为过渡安排。

据公司2015年3月24日的报告，截至2015年2月底，集团已于国内两个城市购入两幅土地，可供开发楼面面积约163万平方米，中海宏洋于2015年首两个月没有购入土地；集团2015年计划新增土地可发展楼面面积不少于1,000万平方米。2014年底，集团合营项目投入资金从高峰期超过港币200亿元减少至约港币89.8亿元，全年利润贡献因而减少62.5%至约港币11.0亿元。中海宏洋2014年销售为港币180.6亿元，营业额为港币139.8亿元，净利润约港币14.5亿元，为集团提供约港币4.8亿元利润。集团与中建股份洽商的注资事项已完成落实，涉及向中建股份及其子公司收购物业组合，并向中国海外集团有限公司发行公司股票。财务方面，集团当年到期银行贷款高达港币225.4亿元，其中港币173.5亿元的香港银行贷款于5月底前到期，集团已于上一年第四季度安排合共港币185亿元融资，提前安排该等贷款的再融资。

据公司2016年3月18日的报告，集团于2016年首两个月在济南和香港各购入一幅土地，合共可供开发楼面面积约158万平方米，中海宏洋于同期没有购入土地。2015年底，集团合营项目投入资金约港币145.2亿元，全年利润贡献约港币6.3亿元。中海宏洋2015年销售为港币220亿元，收入为港币166.1亿元，净利润约港币9.2亿元，为集团提供约港币3.2亿元利润。在内地房地产市场加快整合的背景下，公司于2016年3月14日就收购中国中信股份有限公司持有的以住宅为主的物业发展项目（中信地产）签署买卖协议，董事局相信该收购有利于集团未来业务持续发展、增强公司财政效力、一次过大幅增加集团土地储备，并对集团完成未来数年各项经营指标产生重大正面影响。

在上述各份报告中，郝建民均以坚持“现金为王，以收定支”的资金管理原则、扩展境内外融资渠道、改善债务结构为集团财务管理方向；2016年的报告并提到，由于人民币贬值压力持续，集团致力改善债务币种结构，主要透过加快加大人民币债务的占比。